Cosa faccio, nel dettaglio

Rilievi topografici e da drone

Misuro terreni, fabbricati e infrastrutture con lo strumento più adatto al lavoro: stazione totale, GPS oppure drone, spesso combinati tra loro.

• Rilievo con stazione totale e GPSRilievi di dettaglio, appoggio a terra dei voli con il drone, inquadramento nelle coordinate catastali.
• Aerofotogrammetria con droneVoli programmati come pilota SAPR abilitato ENAC, anche su versanti ripidi o in zone difficili da raggiungere a piedi.
• ElaboratiPiani quotati, curve di livello, profili e sezioni, ortofotomosaici, nuvole di punti, modelli del terreno DTM e DSM.
• Rilievi batimetriciMisura dei fondali di canali e specchi d'acqua, come sul canale di Macchiareddu.

Catasto

Preparo e invio per via telematica gli atti di aggiornamento del catasto terreni (con il programma Pregeo) e del catasto fabbricati (con il programma Docfa).

• Tipo mappaleInserisce nella mappa catastale un fabbricato nuovo o un ampliamento. Va fatto prima dell'accatastamento.
• Tipo frazionamentoDivide una particella di terreno in più parti, di solito per vendere, donare o dividere tra eredi una porzione di terreno.
• Accatastamento (Docfa)Iscrive al catasto fabbricati un immobile nuovo, con planimetria, categoria e rendita. Serve anche per l'agibilità.
• Variazione catastale (Docfa)Aggiorna un immobile già accatastato dopo ristrutturazioni, fusioni, divisioni o cambi di destinazione d'uso.
• Inserimento in mappa di strade e lottizzazioniFrazionamenti per strade, piani di lottizzazione ed espropri.
• Visure, mappe, planimetrie e correzioniVisure ed estratti di mappa, ricerca delle planimetrie, istanze per correggere intestazioni o dati catastali sbagliati.

Successioni e volture

Seguo la pratica dall'inizio alla fine, dalla raccolta dei documenti all'invio telematico. Sull'argomento ho scritto due manuali per l'editore Grafill.

• Dichiarazione di successioneVa presentata entro 12 mesi dal decesso. La preparo e la invio online all'Agenzia delle Entrate, con la ricostruzione degli eredi e dei beni.
• Calcolo e pagamento delle imposteImposte ipotecaria e catastale, bolli e tributi, con il modello F24.
• Volture catastaliCon la successione telematica la voltura si chiede insieme alla dichiarazione. Curo anche le volture per atti più vecchi rimasti senza aggiornamento.
• Riunione di usufrutto e pratiche collegateAggiornamento del catasto quando si estingue un usufrutto e altre pratiche legate all'eredità.

Stime e relazioni danni

Valutazioni e relazioni tecniche scritte, chiare e documentate con foto e misure.

• Stima di fabbricati e terreniValore di mercato per compravendite, divisioni tra eredi, successioni o accordi tra privati.
• Relazioni sui danniSopralluogo, rilievo e relazione tecnica per danni a fabbricati, terreni e colture: maltempo, infiltrazioni, frane, incidenti.
• Documentazione per assicurazioniRelazioni e stime dei costi di ripristino da allegare alla richiesta di risarcimento.

Opere pubbliche

Lavoro con comuni, province, enti e imprese in tutte le fasi di un'opera pubblica, dal rilievo iniziale al progetto e al cantiere.

• Progetti stradaliProgettazione di strade nuove e di interventi su strade esistenti, dal rilievo del tracciato agli elaborati di progetto.
• Sistemazione delle strade interneRifacimento di strade, vie e piazze dei centri abitati: pavimentazioni, marciapiedi, raccolta delle acque piovane.
• Messa in sicurezza delle stradeInterventi su strade a rischio di frane o caduta massi, barriere, protezioni e ripristini dopo un dissesto.
• Decoro urbanoRiqualificazione di spazi pubblici, piazze, arredo urbano e aree verdi.
• Rilievi per la progettazioneRilievi topografici e con drone di strade, versanti e aree di intervento, come per il ripristino della SP 35 a Modolo dopo una frana e per la barriera paramassi di Sa Corona a Bottidda.
• Frazionamenti per espropriPiani particellari e frazionamenti catastali delle aree occupate dall'opera.
• Tracciamenti e misure in cantierePicchettamento dell'opera sul terreno e rilievi per la contabilità dei lavori.
• Coordinamento della sicurezzaSono abilitato come coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e di esecuzione (D.Lgs. 81/2008).

Tour 360° e video da drone

Racconto luoghi, chiese, aziende e strutture ricettive con immagini a 360° e riprese aeree.

• Tour virtuali a 360°Foto sferiche collegate tra loro: chi guarda si muove da un ambiente all'altro come se fosse sul posto.
• Video promozionali e documentariRiprese aeree e a terra, montaggio e pubblicazione su YouTube.
• Foto aereeImmagini dall'alto per presentare un immobile, un terreno o un cantiere.

Alcuni esempi sono nella sezione Video della home.